Comparaison Détaillée d'Actions Merlin Properties [MRL] vs Arima Real Estate [ARM]

Merlin Properties Socimi S.A.

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Résumé : Comparaison Rapide

Basé sur la comparaison de 20 métriques vitales : Merlin Properties Socimi S.A. gagne sur 8 métriques, Arima Real Estate Socimi S.A. gagne sur 10 métriques, avec 0 égalités. Arima Real Estate Socimi S.A. semble plus forte globalement.

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Comparaison des Métriques Vitales

Métrique	Merlin Properties Socimi S.A.	Arima Real Estate Socimi S.A.	Meilleur
Ratio C/B (12M)	10,75	26,82	Merlin Properties Socimi S.A.
Ratio Cours/Valeur Comptable	1,05	0,68	Arima Real Estate Socimi S.A.
Ratio Dette/Capitaux Propres	62,81	85,35	Merlin Properties Socimi S.A.
Ratio PEG	26,02	18,15	Arima Real Estate Socimi S.A.
VE/BAIIA	28,83	37,77	Merlin Properties Socimi S.A.
Marge Bénéficiaire (12M)	138,65%	204,43%	Arima Real Estate Socimi S.A.
Marge Opérationnelle (12M)	69,61%	74,33%	Arima Real Estate Socimi S.A.
Marge BAIIA (12M)	69,61%	74,33%	Arima Real Estate Socimi S.A.
Rendement des Capitaux Propres	10,09%	18,33%	Arima Real Estate Socimi S.A.
Rendement des Actifs (12M)	1,91%	2,14%	Arima Real Estate Socimi S.A.
Flux de Trésorerie Libre (12M)	$405,03 M	$-48,02 M	Merlin Properties Socimi S.A.
Rendement du Dividende	3,45%	N/A	N/A
Rendement 1 An	53,58%	44,79%	Merlin Properties Socimi S.A.
Ratio Cours/Chiffre d'Affaires (12M)	16,43	14,66	Arima Real Estate Socimi S.A.
Valeur d'Entreprise	$12,33 Md	$546,24 M	Merlin Properties Socimi S.A.
Ratio VE/Chiffre d'Affaires	21,74	27,74	Merlin Properties Socimi S.A.
Marge Brute (12M)	N/A	52,03%	N/A
Chiffre d'Affaires par Action (12M)	$1	$2	Arima Real Estate Socimi S.A.
Bénéfice par Action (Dilué)	$1,40	$0,44	Merlin Properties Socimi S.A.
Bêta (Volatilité de l'Action)	0,97	0,19	Arima Real Estate Socimi S.A.

Analyse Complète d'Investissement Merlin Properties Socimi S.A. : Comparez avec les Leaders du Secteur

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Ce Que Vous Apprendrez Réellement (en Français Simple)

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Analyse de Performance Actions Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

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Comparaison de Performance

Rendements Court Terme

Action	1J	1S	1M	3M	6M	DAD
Merlin Properties Socimi S.A.	-1,05%	-2,21%	11,67%	21,32%	9,32%	21,82%
Arima Real Estate Socimi S.A.	0,00%	0,00%	7,47%	40,48%	54,25%	59,46%

Rendements Long Terme

Action	1A	3A	5A	10A	15A	20A
Merlin Properties Socimi S.A.	53,58%	87,52%	63,44%	47,98%	61,33%	61,33%
Arima Real Estate Socimi S.A.	44,79%	55,26%	26,88%	24,21%	24,21%	24,21%

Analyse de Performance et Santé Financière : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métrique	MRL	ARM
Informations du Marché
Capitalisation Boursière i	€9,40B	€288,60M
Catégorie de Capitalisation	Large cap	Mid cap
Volume Moyen 10 Jours i	930 463	207
Volume Moyen 90 Jours i	1 627 020	138
Dernière Clôture	€15,02	€11,80
Fourchette 52 Semaines	€9,70 - €15,45	€6,85 - €12,96
% du Plus Haut 52S	-2,78%	-8,95%
Plus Haut Historique	€15,45 (Apr 17, 2026)	€13,20 (Feb 17, 2020)
% du Plus Haut Historique	-2,78%	-10,61%
Métriques de Croissance
Croissance Trimestrielle du CA	0,25%	0,39%
Croissance Trimestrielle des Bénéfices	2,48%	62,65%
Santé Financière
Marge Bénéficiaire (12M) i	1,39%	2,04%
Marge Opérationnelle (12M) i	0,70%	0,74%
Rendement des Capitaux Propres (12M) i	0,10%	0,18%
Dette/Capitaux Propres (DTR) i	62,81	85,35
Trésorerie et Liquidité
Valeur Comptable par Action (DTR)	€14,35	€17,44
Trésorerie par Action (DTR)	€2,16	€0,57
Flux de Trésorerie Opérationnel (12M) i	€415,60M	€9,92M
Flux de Trésorerie Libre avec Effet de Levier (12M) i	€256,74M	€14,51M
Dividendes
Rendement du Dividende 12 Derniers Mois i	3,45%	N/A
Dividende 12 Derniers Mois i	€0,42	N/A

Analyse d'Évaluation et Métriques d'Entreprise : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métrique	MRL (Apr 24, 2026)	ARM (Apr 26, 2026)
Ratios de Cours
Ratio C/B (12M) i	10,75	26,82
C/B Prospectif i	26,02	18,15
Ratio PEG i	26,02	18,15
Cours/Chiffre d'Affaires (12M) i	16,43	14,66
Cours/Valeur Comptable (DTR) i	1,05	0,68
Capitalisation Boursière
Capitalisation Boursière i	€9,40B	€288,60M
Valeur d'Entreprise i	€12,33B	€546,24M
Métriques de Valeur d'Entreprise
Valeur d'Entreprise/Chiffre d'Affaires i	21,74	27,74
Valeur d'Entreprise/BAIIA i	28,83	37,77
Risques et Autres Métriques
Bêta i	0,97	0,19
Valeur Comptable par Action (DTR) i	€14,35	€17,44

Comparaison des États Financiers : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métriques Financières

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Chiffre d'Affaires

Marge Opérationnelle

Marge Bénéficiaire

Dette à Long Terme

Income Flow Analysis

Financial Statements Comparison

Income Statement

Métrique	MRL (2025)	ARM (2025)
Chiffre d'Affaires/Ventes i	538,96M	27,73M
Coût des Marchandises Vendues i	N/A	N/A
COGS % of Revenue i	0,0%	0,0%
Bénéfice Brut i	N/A	N/A
Gross Margin i	0,0%	0,0%
Recherche et Développement i	N/A	N/A
Résultat Opérationnel (BAII) i	397,99M	16,94M
Marge Opérationnelle i	73,8%	61,1%
BAIIA i	955,25M	19,53M
EBITDA Margin i	177,2%	70,4%
Revenu Avant Impôts i	813,25M	8,37M
Pre-Tax Income % of Revenue i	150,9%	30,2%
Impôt sur le Revenu i	27,12M	0
Income Tax % of Revenue i	5,0%	0,0%
Bénéfice Net (Profit) i	786,13M	8,37M
Marge Bénéficiaire i	145,9%	30,2%

Balance Sheet & Liquidity Metrics

Métrique	MRL (2025)	ARM (2025)
Trésorerie et Équivalents i	1,21B	9,18M
Total des Actifs Circulants i	1,39B	13,43M
Total des Actifs Circulants % of Revenue i	257,6%	48,4%
Total des Passifs Circulants i	1,18B	31,63M
Total des Passifs Circulants % of Revenue i	218,2%	114,1%
Dette à Long Terme i	4,20B	220,26M
Dette à Long Terme % of Revenue i	778,5%	794,3%
Total des Capitaux Propres i	8,07B	328,09M
Bénéfices Non Distribués i	786,13M	37,43M
Bénéfices Non Distribués % of Revenue i	145,9%	135,0%
Immobilisations Corporelles i	N/A	N/A

Cash Flow Statement Comparison

Métrique	MRL (2025)	ARM (2025)
Flux de Trésorerie Opérationnel i	944,09M	22,22M
Flux de Trésorerie Opérationnel % of Revenue i	175,2%	80,1%
Dépenses d'Investissement i	-6,26M	-55,67M
Flux de Trésorerie Libre i	405,03M	-48,02M
FCF Margin i	75,1%	-173,2%
Remboursement de Dette i	-628,95M	-100,93M
Rachat d'Actions Ordinaires i	N/A	0

Analyse des Intérêts à Court et Participation Institutionnelle

Métrique	MRL	ARM
Shares Short i	N/A	N/A
Short Ratio i	N/A	N/A
Short % of Float i	N/A	N/A
Shares Outstanding i	562,81M	24,46M
Float Shares i	394,56M	N/A
% Held by Insiders i	30,10%	0,00%
% Held by Institutions i	34,28%	46,50%
% Held by Public i	35,62%	53,50%

Analyse des Dividendes et Comparaison de Rendement : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métrique	MRL	ARM
Dividende 12 Derniers Mois i	€0,42	N/A
Rendement du Dividende 12 Derniers Mois i	3,45%	N/A
3-Year Avg Annual Dividend i	€0,43	N/A
3-Year Avg Dividend Yield i	2,18%	N/A
3-Year Total Dividends i	€1,28	N/A
Date Ex-Dividende	Nov 21, 2025	N/A

Métrique	MRL (Sep 30, 2025)	ARM (Dec 31, 2020)
Chiffre d'Affaires/Ventes i	136,71M	2,32M
Coût des Marchandises Vendues i	N/A	1,11M
COGS % of Revenue i	0,0%	48,0%
Bénéfice Brut i	N/A	1,21M
Gross Margin i	0,0%	52,0%
Recherche et Développement i	N/A	N/A
Résultat Opérationnel (BAII) i	94,35M	-213 000
Marge Opérationnelle i	69,0%	-9,2%
BAIIA i	79,15M	19,47M
EBITDA Margin i	57,9%	840,5%
Revenu Avant Impôts i	72,28M	10,67M
Pre-Tax Income % of Revenue i	52,9%	460,8%
Impôt sur le Revenu i	2,01M	0
Income Tax % of Revenue i	1,5%	0,0%
Bénéfice Net (Profit) i	70,27M	10,67M
Marge Bénéficiaire i	51,4%	460,8%

Métrique	MRL (Sep 30, 2025)	ARM (Dec 31, 2020)
Flux de Trésorerie Opérationnel i	-116 000	5,97M
Flux de Trésorerie Opérationnel % of Revenue i	-0,1%	257,9%
Dépenses d'Investissement i	-2 000	-13 000
Flux de Trésorerie Libre i	28,88M	1,16M
FCF Margin i	21,1%	49,9%
Remboursement de Dette i	N/A	0
Rachat d'Actions Ordinaires i	N/A	-1,14M

Comparaison Détaillée d'Actions Merlin Properties [MRL] vs Arima Real Estate [ARM]

Merlin Properties Socimi S.A.

Arima Real Estate Socimi S.A.

Résumé : Comparaison Rapide

Comparaison des Métriques Vitales

Analyse Complète d'Investissement Merlin Properties Socimi S.A. : Comparez avec les Leaders du Secteur

Vous Êtes-vous Déjà Demandé Quelle Action Était Vraiment le Meilleur Choix ?

Ce Que Vous Apprendrez Réellement (en Français Simple)

💰 Quelle Action est Moins Chère

🏥 Quelle Entreprise est Plus Saine

📈 Laquelle Croît Plus Rapidement

💵 Laquelle Vous Paie Mieux

Analyse de Performance Actions Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Comparaison de Performance

Rendements Court Terme

Rendements Long Terme

Analyse de Performance et Santé Financière : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Analyse d'Évaluation et Métriques d'Entreprise : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Comparaison des États Financiers : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métriques Financières

Chiffre d'Affaires

Marge Opérationnelle

Marge Bénéficiaire

Dette à Long Terme

Income Flow Analysis

MRL (Annual)

MRL (Quarterly)

ARM (Annual)

ARM (Quarterly)

Financial Statements Comparison

Income Statement

Balance Sheet & Liquidity Metrics

Cash Flow Statement Comparison

Income Statement

Balance Sheet & Liquidity Metrics

Cash Flow Statement Comparison

Analyse des Intérêts à Court et Participation Institutionnelle

Analyse des Dividendes et Comparaison de Rendement : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métrique	MRL (Sep 30, 2025)	ARM (Dec 31, 2020)
Trésorerie et Équivalents i	1,37B	9,18M
Total des Actifs Circulants i	1,54B	13,43M
Total des Actifs Circulants % of Revenue i	1 129,2%	580,0%
Total des Passifs Circulants i	279,83M	31,63M
Total des Passifs Circulants % of Revenue i	204,7%	1 365,5%
Dette à Long Terme i	5,08B	220,26M
Dette à Long Terme % of Revenue i	3 716,6%	9 510,5%
Total des Capitaux Propres i	7,97B	328,09M
Bénéfices Non Distribués i	583,14M	37,43M
Bénéfices Non Distribués % of Revenue i	426,5%	1 616,0%
Immobilisations Corporelles i	N/A	N/A

Comparaison Détaillée d'Actions Merlin Properties [MRL] vs Arima Real Estate [ARM]

Merlin Properties Socimi S.A.

Arima Real Estate Socimi S.A.

Résumé : Comparaison Rapide

Comparaison des Métriques Vitales

Analyse Complète d'Investissement Merlin Properties Socimi S.A. : Comparez avec les Leaders du Secteur

Vous Êtes-vous Déjà Demandé Quelle Action Était Vraiment le Meilleur Choix ?

Ce Que Vous Apprendrez Réellement (en Français Simple)

💰 Quelle Action est Moins Chère

🏥 Quelle Entreprise est Plus Saine

📈 Laquelle Croît Plus Rapidement

💵 Laquelle Vous Paie Mieux

Analyse de Performance Actions Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Comparaison de Performance

Rendements Court Terme

Rendements Long Terme

Analyse de Performance et Santé Financière : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Analyse d'Évaluation et Métriques d'Entreprise : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Comparaison des États Financiers : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métriques Financières Quarterly Annual

Chiffre d'Affaires

Marge Opérationnelle

Marge Bénéficiaire

Dette à Long Terme

Income Flow Analysis

MRL (Annual)

MRL (Quarterly)

ARM (Annual)

ARM (Quarterly)

Financial Statements Comparison

Income Statement

Balance Sheet & Liquidity Metrics

Cash Flow Statement Comparison

Income Statement

Balance Sheet & Liquidity Metrics

Cash Flow Statement Comparison

Analyse des Intérêts à Court et Participation Institutionnelle

Analyse des Dividendes et Comparaison de Rendement : Merlin Properties Socimi S.A. vs Arima Real Estate Socimi S.A.

Métriques Financières